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回迁安置房能买吗?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2021-05-18 10:43     分享

  回迁安置房可以买,但前提条件必须是拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满。这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,可以购买。

  买回迁安置房需要注意什么

  1、明确房屋的性质,假如房子的性质是不能要求转让的,那么就会上当受骗,不少人都是被忽悠买房的,而在后来当转让的时候才发现已经上当受骗,这是很大的坑,买时候一定要好好检查。

  2、就是要明确房产证,这是很重要的事情,因为买房的时候一定要有这个证件,不然的话就不能进行交易和买卖。

  3、就是回迁房的环境和管理水平很差,不断有人买到后便狠狠的吐槽,因此买房真的需要谨慎的购买,不然的话就上当受骗。

  购买回迁房有何风险

  1、办证时间难有保障。

  对于暂无房产证情况下,如果是买家认为该物业十分“超值”,则买卖双方可以在充分协商好的前提下,采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业,但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后,再办理转名手续。而一般情况下,许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证,无法正常上市。

  2、不能办理按揭。

  如果采用“公证赠与”的方式进行的话,则该买家无法办理手续,只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易,如急需套现资金,该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的,也无法再通过“公证赠与”的方式出售,因为有关法令规定,一套单位的赠与只能做一次。如此一来,该买家无法变现资金,最多只能以租赁的形式进行。

  3、经济风险。

  在无证情况下,该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后,上家业主如有不良贷款,被法院查封的话,该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事,该套房产还是得被查封。

  以上内容便是关于购买回迁房的相关内容,很多人之所以喜欢购买回迁房,主要是因为回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,且回迁房物业费便宜,地点多是繁华地区。但大家在购买之前一定要搞清楚回迁房的产权问题。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭二手房



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