楼盘清尾时的一些尾盘价格一般都会便宜很多,但很多人一听是尾盘都会嫌弃的摇摇头,其中更多的原因是购房者对尾盘存在的一种误解,实际上尾盘并不等于烂尾盘,下面湘潭二手房小编就尾盘是否能买来给大家讲解下。
一、尾盘的优势vs劣势
尾盘的优势主要是价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘,会开出一定的优惠。另外由于很多尾盘都是现房,购房者购买之后能够较快入住,配套设施一般也较为成熟。 尾盘常见的问题包括位置、楼层、采光、朝向可能欠佳,户型设计有硬伤。
二、尾盘是否有抵押
由于尾盘往往是“剩下来的”,因此了解尾盘是否已被抵押,是否一房多卖十分重要,如果有此类问题还是放弃为妙,以免在房产交易过程中产生很多纠纷。
三、硬件条件是否满足需要
其实无论是“新盘”还是“尾盘”,购房者都应该明确自身需求,了解自己需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者小区的环境等。在此基础上结合尾盘的缺陷,可以更加快速的判断一个楼盘是否值得购买。
四、房源性价比是否合适
尾盘虽然是挑剩的,但不能盲目放弃,仍然要具体问题具体分析。首先考价格是否合算,有些楼盘的价格走的是低开高走的策略,因此,尾房价格反而较高,这时就要分析剩下的房源是否真正物有所值。
另外,在考察实用性方面除了要看其结构、采光如何,还不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病,如果可以通过简单装修改造,价格方面又比较划算的,那么买尾盘还是物有所值的。
最后小编提醒各位购房者,买房是为了现实生活,因此实地考察是必不可少的环节。如果您有看中的房子,并且符合您的要求,尾盘也是可以下手的.
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