很多人不了解安置房和回迁房有什么区别,以为安置饭高就是回迁房,其实在本质上两者是有区别的,下面我们具体看下什么是安置房,什么是回迁房,两者之间有什么区别?
安置房:是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、户型面积向被拆迁人定向销售的住宅房屋。
回迁房:在原地拆迁安置的房屋。(即商品房)
安置房和回迁房的区别:
1、产权问题:很多定向安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。
安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前定向安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量问题:定向安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然也不排除质量相对较好的定向安置房,这种情况一般很少。
3、交易时间的限制:不少定向安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。
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