棚户区改造的房子五年之内不能购买。房子满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,属于正规的商品房,可以购买。
棚户区改造的房子有什么弊端?
棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的,有弊端也是正常的,比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的,不过好象没有相关的法律规定。
棚户房转让上有限制也是在税收上有区别,而不是不能办不给办,一般说来不能办证既有开发商的原因,也有购房者的原因,对于开发商而言,不能办理产权证的主要弊端有:
1、利用集体土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者也就是卖房子的人而言,不能办理房屋产权证的主要弊端有:
1、购房者没有交纳相关税费。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等。
最后小编提醒大家,市面上有一些棚户区改造的房子,出售价格较商品房更低,面对诱人的低价,大家一定要保持理性。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭二手房。
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