湘潭八月二手房市场全面火热上升状态，岳塘和易俗河领涨

八月，根据气象台预告，将是一年里最热的月份。2020无疑成为很多人来说过得飞速的一年，在还来不及反应的时候就已过大半年。八月一旦过去就是一年佳节中秋，那么在这样一个炙热又美好的季节，湘潭的二手房市场有发生哪些不同的反应呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年8月，湘潭二手房挂牌均价为5375元/平，房源挂牌量8133套。

下图为2020年8月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

四个区的二手房价八月呈现全面发展，虽然价格仍旧由九华经济区占据榜首，但是岳塘区和易俗河区，作为价格排名2、3的区域成为四个区里增长并列最快的两区，环比上涨“绝代双骄”地0.5%。龙头区域的九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。上个月猜测的更多可能性在这个月的全面上升状态下得到验证，领头羊的作用突出，后继者的冲力也可期。

均价排名第二的岳塘区在千年老二的位置迸发出了一次新的活力。环比领涨，挂牌量也有大进步，均价为5475元/m²。

易俗河地区好像一直都是实力稳将，完美继承上月“双家攀升”的局面。虽然比起鳌头的九华区仍旧有一段距离，但0.5的增长是可持续的期待。均价为5169元/m²。

最后仍旧垫底的雨湖区，上月在持平后半月有些撑不住地下跌了一点，这月在全面上升的局面里有了起色，环比上升了0.2%，均价为4813元/m²，表现非最优异却也在前进。

总体而言，本月二手房市场是正常状态下的好势头上涨，势头羊的带领，后来者的迈步，市场上行是很多人喜闻乐见的，所以未来的形势依旧是一片向好的局面。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，为4556套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为1050套、1018套，九华经济区的存量介于中间，为1509套。

而挂牌量和上月的相比数据，各个区有增有减。九华经济区度有个位数的小减，但岳塘区的挂牌一直处于压倒性大头。岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过其余区的挂牌量虽然不多，在整体实力上也在不断发展赶超。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区8月二手房均价为5475元/m²，环比上涨0.5%。挂牌量很稳定，均价本月处于领涨。第二宝座的实力不容小觑。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。8月雨湖区二手房均价为4813元/m²，环比上月涨了0.2，是四个区环比增长最小的，但是后期实力还是值得期待。

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三、九华经济区

九华经济区是经济新区，上个月独秀后这个月也有0.3的环比增长。四个区里增长第二的一个区，挂牌量也仅次大头岳塘。九华经济区8月二手房均价为5596元/m²，二手房存量为1509套。

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四、易俗河区

易俗河镇8月二手房均价为5169元/m²，年中后的继续地小涨。二手房存量虽还是比较少，但从环比上看增长较大。

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八月的湘潭二手房相比七月的来说，活力区域全面化，上月增长的的依旧保持增长的步伐，上月有小的下跌的也整理后赶上了大部队。整体来说，情势是十分向好的。实力大将九华区保持地位，亚军岳塘也翻身打了一个漂亮仗，整个局面可能会被两名大将带领走向更好的高度，市场趋向利好。

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