七月二手房市场，实力将领九华势头猛进，雨湖小动之外局面均稳中有进

七月，一年又是下半载。上半年对于疫情之下的人来说是飞快的一段时间，对于疫情之中抗疫的人来说确实漫长持久的。但七月是充满希望的七月，雨水不断，夏雷滚滚。湘潭的二手房价市场在这一场场洗礼里又迎来了怎样的新局面呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年7月，湘潭二手房挂牌均价为5355元/平，房源挂牌量7889套。

下图为2020年7月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

四个区的二手房价七月仍旧由九华经济区占据榜首，而且作为榜首，一反之前下降趋势，成为四个区里增长最快的，环比上涨一枝独秀1.9%。九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。看来经过市场正常波动后，领头羊势头逐渐展现，让人看到了关于湘潭二手房市场的很多可能性。

排名第二的岳塘区在数据上一个月比一个月更靠近榜首，让人不禁很想看到它发力反超的那一天。环比虽然持平，但挂牌量有很大进步。均价为5546元/m²。

易俗河地区好像一直都是实力稳将，虽然上个月微有下降，但这个月依旧“双家攀升”的地位出现。虽然比起鳌头的九华区增长势头没有一下冒开，但也有0.5的增长。均价为5142元/m²。

最后仍旧垫底的雨湖区，上月持平后半月有些撑不住地下跌了一点，环比下降了0.6%，均价为4802元/m²，表现不是很好但也不是不可期。

总体而言，本月二手房市场是正常状态下的上下波动，势头羊可以带领市场上行是很多人喜闻乐见的，所以未来的形势还是一片向好的。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，为4373套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为986套、974套，九华经济区的存量介于中间，为1556套。

而挂牌量和上月的相比数据，各个区有增有减，但四个区的冠亚军——九华和岳塘两个区都有增长。由此可见，九华经济区度保持了很高的活跃度，但岳塘区的挂牌一直处于压倒性大头，但在均价上九华也是稳坐第一的。岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过其余区的挂牌量虽然不多，依旧保持着不容小觑的活跃力。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区7月二手房均价为5446元/m²，环比上月保持一致。均价涨幅和挂牌量都很稳定，第二宝座的实力区将。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。7月雨湖区二手房均价为4802元/m²，环比上月跌了0.6，是四个区里唯一一个环比跌了的区。目前有974套二手房源在售，有较大减少。

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三、九华经济区

九华经济区是经济新区，从降势又出逼反弹，上升了1.9%。四个区里增长得最厉害的一个区，在湘潭四个区里均价占据鳌头，挂牌量也仅次大头岳塘。九华经济区7月二手房均价为5578元/m²，二手房存量为1556套。

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四、易俗河区

易俗河镇7月二手房均价为5142元/m²，年中后的小涨。二手房存量也还是比较少，只有986套。

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七月的湘潭二手房相比六月的来说，活力区域波动上行，发挥稳定的地区也保持了该有的实力，还有一个持平地区。整体来说，情势是十分向好的。下降的一个区数据没有很大动荡，是市场下的正常运行波动。实力将领毕竟是实力将领，九华的势头还是在年中后惊艳了大家，整个局面可能会被带领走向更好的高度

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