三月湘潭二手房平涨参半，未来形势展望良好

2020的开始就注定是不平凡的，一场疫情牵起了中国所有人的心。在疫情状况逐渐好转的阳光三月，湘潭的二手房市场情况有何新变化呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年3月，湘潭二手房挂牌均价为5343元/平，房源挂牌量7160套。

下图为2020年3月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

湘潭四个区的二手房均价相差并不悬殊，九华经济区依旧稳住了一位，一直稳居湘潭四个区的冠军，均价为5517元/m2环比上升0.3%。九华经济区是长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区。

排名第二的岳塘区和第一的九华经济区的差距较小，环比增长也是三月唯二增长之一，均价为5435元/m2，环比上升上升0.2%。打败了“千年老二”的易俗河区，活跃度还算稳定，有望之后继续保持增长。 

最后两位是曾经的亚冠保持者易俗河区和仍旧垫底的雨湖区，均价分别为5066元/m2和4831元/m2，值得开心的是两个区一改之前的下降趋势，稳定持平，有望在后面有小幅增长。

总体而言，湘潭的二手房均价相比上个月有所上升：从开年三月来看，均价平稳发展，稳中有小升，疫情之后得力回弹的表现值得期待。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量和均价一样在四个区里最突出，占了湘潭存量的最大头，为4192套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为794套、786套，九华经济区的存量介于中间，为1388套。

而挂牌量和上月的相比数据，稳中有涨，程度不同。其中岳塘区本月挂牌量为4192套，是四区中挂牌量最多的市区；排名第二的九华经济区二手房挂牌量比上月下跌0.3%，本月为1388套；此外雨湖区有794套，易俗河镇786套。

 由此可见，岳塘区是市场活跃度最高的，其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过九华经济区、雨湖区、易俗河镇的挂牌量虽然不多，依旧保持着不容小觑的活跃力。整体涨幅是0.1%。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区3月二手房均价为5435元/平，环比上月上涨了0.2%。二手房市场逐步恢复活力，3月挂牌量达到4192套。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。3月雨湖区二手房均价为4831元/平，环比上月持平发展，目前有794套二手房源在售。

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三、九华经济区

九华经济区是经济新区，在疫情之下虽有影响但终于有了上涨的局面，上涨了0.3%。并且在湘潭四个区里均价占据鳌头，九华经济区3月二手房均价为5517元/平，二手房存量为1388套。

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四、易俗河区

易俗河镇3月二手房均价为5066元/平，相比二月份数据持平。二手房存量也只有786套。

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三月的湘潭二手房相比二月的来说，前景还是十分不错的，四个区持平和微涨的分别占半。湘潭几个区的二手房市场发展差异目前来看差异存在但势头均有，疫情情况逐步好转的未来，是不是会有区域潜力突显呢？

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