五月湘潭二手房市场一片向好，仅岳塘区有极微下降

五月，一年中逼近中部分界线的时间。新冠病毒这个字眼已经在武汉的全面清零后，从经济复苏中被慢慢冲淡。防护虽然还未完全停止，但是成功已是必然。那么这样一片向好的局面有没有在五月的湘潭二手房地图上展现呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年5月，湘潭二手房挂牌均价为5334元/平，房源挂牌量7356套。

下图为2020年5月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

四个区的二手房价五月仍旧由九华经济区占据榜首，均价为5498元/m2的它，环比上涨高达0.7%，仅次于易俗河百分之一的增长度。九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。这一次上涨的好势头也许得益于之前受疫情影响的下跌，迎来了疫情退去后的反弹。

排名第二的岳塘区和第一的九华经济区的差距较上月数据上更为靠近，环比虽是四区中唯一下降的，但下降比和为0.1%，极微。均价为5421元/m2，环比下降0.1%。

易俗河地区作为四月疫情打击下唯一上涨的幸存者，五月依旧表现出众。均价为5129元/m2，环比上涨位于四个区最高，为1%。表现力可谓是四个区中的黑马，未来期望很高，力破冠亚也许指日可待。

最后仍旧垫底的雨湖区，均价为4829元/m2，实现上个月预测的微小增长，环比增长为0.1%。

总体而言，湘潭的二手房均价相比上个月有明显上涨：从开年五个月来看，均价有峰值也有波动，但疫情之后得力回弹的表现已初露征兆，未来可期。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，占了湘潭存量的最大头，为4246套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为859套、818套，九华经济区的存量介于中间，为1433套。

而挂牌量和上月的相比数据，稳中有涨，程度不同。其中岳塘区本月挂牌量为4246套，是四区中挂牌量最多的市区；排名第二的九华经济区二手房挂牌量比上月上涨3%，本月为1433套；此外雨湖区有859套，易俗河镇818套。

 由此可见，九华经济区度活跃度高，其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过其余区的挂牌量虽然不多，依旧保持着不容小觑的活跃力。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区5月二手房均价为5421元/平，环比上月虽首次仅自己下降了0.1%。均价虽然受疫情波及有所下降，但可以从挂牌量看出二手房市场逐步恢复活力，5月挂牌量达到4442套。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。5月雨湖区二手房均价为489元/平，环比上月呈现微涨0.1%，目前有859套二手房源在售。

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三、九华经济区

九华经济区是经济新区，在疫情影响下上月的反应不明显所以遗留到了四月，下降了了1%。不过虽然是下降得最厉害的一个区，但是在湘潭四个区里它均价依旧占据鳌头，九华经济区5月二手房均价为5498元/平，二手房存量为1433套。

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四、易俗河区

易俗河镇4月二手房均价为5129元/平，却迎来了四月的小涨。不过二手房存量还是比较少，只有818套。

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四月的湘潭二手房相比三月的来说，算是疫情之下不可避免的一个波动，由四个区持平和微涨的分别占半的情况转为仅一个区微涨加一个区相较下的高比例下跌的情况。湘潭几个区的二手房市场发展差异目前来看差异存在但势头均有，随着疫情警报等级不断下调，各地都开始全面复苏发展经济，对九华经济区这样的重点地带会是不小的挑战，对易俗河这样一直被压制的地区也可能迎来新机。

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