四月湘潭二手房高价地区疫情受创明显，仅一个区有微涨现象

经历三月对疫情的集中进攻防控，四月中国疫情传染途径是基本阻断的准胜利状态。鉴于国际疫情继续发酵，国内最后的战斗集中于输入管控。中国由之前的最大疫区转为了防控取得巨大成效的榜样性国家。那么随着疫情退散，进入全面恢复的中国经济下，湘潭四月的二手房价又出现了什么新转机呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年4月，湘潭二手房挂牌均价为5331元/平，房源挂牌量7526套。

下图为2020年4月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

四个区的二手房价虽排名状况一致并没有转机，一直由九华经济区占据榜首，但均价为5461元/m2的它，环比下降高达1%，算是一种虽胜尤危的局面。九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。这一次的下降明显很可能是受疫情的波及，经济越发达的地段受影响程度越明显。

排名第二的岳塘区和第一的九华经济区的差距较上月数据上更为靠近，环比虽是下降的，但下降比和九华经济区的1%相比几乎可以不计。均价为5428元/m2，环比下降0.1%。

易俗河地区作为四月疫情打击下唯一上涨的幸存者，均价为5080元/m2，环比上涨0.3%。其地区的表现一直是稳中有涨，后续发力有望更足。

最后仍旧垫底的雨湖区，均价为4824元/m2，下降趋势和岳塘区一样，环比下降0.1%。但有望在后面有小幅增长。

总体而言，湘潭的二手房均价相比上个月有下降：从开年三月来看，均价有峰值也有波动，但疫情之后得力回弹的表现依旧值得期待。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量和均价一样在四个区里最突出，占了湘潭存量的最大头，为4442套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为777套、838套，九华经济区的存量介于中间，为1469套。

而挂牌量和上月的相比数据，稳中有涨，程度不同。其中岳塘区本月挂牌量为4192套，是四区中挂牌量最多的市区；排名第二的九华经济区二手房挂牌量比上月上涨5%，本月为1388套；此外雨湖区有838套，易俗河镇777套。

 由此可见，岳塘区是市场活跃度最高的，其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过九华经济区、雨湖区、易俗河镇的挂牌量虽然不多，依旧保持着不容小觑的活跃力。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区4月二手房均价为5428元/平，环比上月下降了0.1%。均价虽然受疫情波及有所下降，但可以从挂牌量看出二手房市场逐步恢复活力，4月挂牌量达到4442套。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。4月雨湖区二手房均价为4824元/平，环比上月同样下跌0.1%，目前有838套二手房源在售。

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三、九华经济区

九华经济区是经济新区，在疫情影响下上月的反应不明显所以遗留到了四月，下降了了1%。不过虽然是下降得最厉害的一个区，但是在湘潭四个区里它均价依旧占据鳌头，九华经济区4月二手房均价为5461元/平，二手房存量为1469套。

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四、易俗河区

易俗河镇4月二手房均价为5080元/平，前两个月的持平，却迎来了四月的小涨。不过二手房存量还是比较少，只有777套。

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四月的湘潭二手房相比三月的来说，算是疫情之下不可避免的一个波动，由四个区持平和微涨的分别占半的情况转为仅一个区微涨加一个区相较下的高比例下跌的情况。湘潭几个区的二手房市场发展差异目前来看差异存在但势头均有，随着疫情警报等级不断下调，各地都开始全面复苏发展经济，对九华经济区这样的重点地带会是不小的挑战，对易俗河这样一直被压制的地区也可能迎来新机。

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