六月湘潭二手房市场，发达的九华区有“小阵雨”，其余持平有增

六月，正式进入年中夏季的重要时间点。很多低风险地区已经在日渐炎热的天气下摘下了口罩，生活依然完全恢复至疫情前。又恰逢两会期间，关于湘潭地区的二手房市场，又会有哪些变化呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年6月，湘潭二手房挂牌均价为5343元/平，房源挂牌量7406套。

下图为2020年6月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

四个区的二手房价六月仍旧由九华经济区占据榜首，但均价为5475元/m²的它，环比下降了达0.4%，为四区中下跌最严重的。九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。继上月表现优异的情况下本月下跌和市场的正常波动分不开，当然也可能有其他影响的特别因素。

排名第二的岳塘区和第一的九华经济区的差距较上月数据上更为靠近，环比一反上月独降成为独升，上升比为0.5%，上升四个区内显著。均价为5447元/m²。

易俗河地区作为四月疫情打击下唯一上涨的幸存者，六月微有下降。均价为5117元/m²，环比下降次于九华，为0.2%。

最后仍旧垫底的雨湖区，均价为4829元/m²，表现和上月持平。

总体而言，本月二手房市场是正常状态下的波动，未来的形势还是可期的。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，占了湘潭存量的最大头，为4209套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为836套、869套，九华经济区的存量介于中间，为1492套。

而挂牌量和上月的相比数据，多为降。无论由此可见，九华经济区度活跃度高，但岳塘区的挂牌一直处于压倒性大头。其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过其余区的挂牌量虽然不多，依旧保持着不容小觑的活跃力。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区6月二手房均价为5447元/m²，环比上月上涨了0.5%。均价涨幅和挂牌量的势头正盛，5月挂牌量达到4209套。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。6月雨湖区二手房均价为4829元/m²，环比上月持平，目前有869套二手房源在售，有所减少。

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三、九华经济区

九华经济区是经济新区，改变上升趋势有下降的出现，下降了0.4%。不过虽然是下降得最厉害的一个区，但是在湘潭四个区里它均价依旧占据鳌头，九华经济区6月二手房均价为5475元/m²，二手房存量为1492套，挂牌在四个区里唯一有增长。

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四、易俗河区

易俗河镇6月二手房均价为5117元/m²，年中小跌。二手房存量也还是比较少，只有836套。

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六月的湘潭二手房相比五月的来说，活力区域有降，发挥稳定的地区势头足，还有一个持平地区。整体来说，情势是向好的。下降的仅为正常波动，而能带动稳定地区上升或者状况不好的地区稳定也算是祸福相抵，长远方向看是曲线向上的。

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