十一月湘潭二手房价呈全区进击状态，雨湖区潜力突显

从长袖直接过渡到了棉袄，今年的十一月额外寒冷的湘潭在距离年末两个月的时间里几个区的角逐盘有什么样的变数？下面是小编整理的关于湘潭十月的二手房价指数，让我们看看十月的湘潭溯上到底有了哪些特别的变化。

根据象盒指数发布的数据显示，2019年11月，湘潭二手房挂牌均价为5586元/平，房源挂牌量7864套。

下图为2019年11月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

湘潭四个区的二手房均价相差不大，九华经济区再次稳住了一位，成为湘潭四个区的冠军，均价为5683元/m2环比上升0.5%。九华经济区是长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区。

排名第二的易俗河镇和第一的九华经济区的差距逐渐拉大，与之相见就是环比增长速度变慢，均价为5642元/m2，环比上升上升仅仅0.1%。“千年老二”的易俗河区可以说活跃度一直比较稳定，只是速度时快时慢，保持势头还是比较难。

最后两位是缺席一位两次的鳌头岳塘和垫底的雨湖区，均价分别为5640元/m2和5456元/m2，值得开心的是两个区一改之前的下降趋势，有所上升，环比上涨分别为0.9%和1.5%。

雨湖区的表现目前最为优秀。

总体而言，湘潭的二手房均价相比上个月有所上升：湘潭11月二手房均价 5586 元/m2，湘潭10月二手房均价5543 元/m2，环比上月上升0.8% ，从上半年来看，均价平稳发展，稳中有升，年末的表现值得期待。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量和均价一样在四个区里最突出，占了湘潭存量的最大头，为4754套。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为768套、887套，九华经济区的存量介于中间，为1455套。

而挂牌量和上月的相比数据，与均价全体上涨趋势相反，四区中均有减少，只是程度不同。其中岳塘区本月挂牌量为4754套，比上月减少441套，是四区中挂牌量最多的市区；排名第二的九华经济区二手房挂牌量比上月下跌52套，本月为1455套；此外雨湖区有887套，易俗河镇768套。

 由此可见，岳塘区是市场活跃度最高的，其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。不过九华经济区、雨湖区、易俗河镇的挂牌量虽然不多，依旧保持着不容小觑的活跃力。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区11月二手房均价为5640元/平，环比上月上涨了0.9%。二手房市场依旧火爆，11月挂牌量达到4754套。

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二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。10月雨湖区二手房均价为5456元/平，环比上月涨幅最大——1.5%，目前有887套二手房源在售。

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三、九华经济区

由于九华经济区是经济新区，六七月九华房价触顶回跌在10月有了上涨的局面后，十一月再接再厉，上涨了0.5%。并且在湘潭四个区里均价占据鳌头，九华经济区11月二手房均价为5683元/平，环比上月上涨了0.5%，二手房存量为1455套。

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四、易俗河区

易俗河镇11月二手房均价为5642元/平，相比十月份上涨0.1%。二手房存量也只有768套。

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十一月的湘潭二手房相比十月的来说，前景还是十分不错的，四个区同步前进，均有上涨。湘潭几个区的二手房市场发展差异目前来看差异还不是断崖式的，但是面对年末冲刺，是不是会有区域潜力突显呢？

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