在新出的楼盘中,精装房可谓是越来越受欢迎了,论其原因,则主要为两点吧。第一是买房已经是一笔高预算了,若是在算上装修的话,可能会负担不起。二则是现在的人工作压力大,而装修又是一件相当费心费力的事情,实在忙不过来。所以精装房尽管价格比起毛坯房要高上一些,但是相比于自己装修,还是要更为的省钱和省心。不过,因为不是自己装修,对于精装房的质量就不太了解,光凭开发商的一口之言是不足以信任的,还需要我们自己去好好的验收。那么,精装房验房有哪些注意事项呢?
精装房验房九大注意事项:
1、空气检测
随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中重视的环节,而空气污染正是装修污染中突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有CMA标识的报告才是国家认可的经权威检测机构检测的报告,否则是无效的。消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。
2、隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
3、水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。
4、电路
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
5、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
6、防水
在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
7、细节体现品质
除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
①墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
②墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
③厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
④门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
⑤暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
⑥通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
8、核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。
9、保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。
以上就是关于精装房验收有哪些注意事项的全部内容了。精装房的验收比起毛坯房来说是要复杂很多的,我们应该做到尽量细致。另外,当房屋处于保修期内的时间,一旦发现问题,可以让开发商解决,过了保修期之后就没这个权利了。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
购买二手房需要验房吗?二手房验房注意事项有哪些?
在这里湘潭二手房小编要说,不管是买新房还是二手房,验房都是非常重要的一个环节,能不能买到舒适省心的房子,全看你会不会验房,下面我们一起来看下二手房验房有哪些注意事项 (一)验房屋质量 1、验结构 简单的说就是与户型图对比,是否有结构上的整改,是否违章搭建,是否改动过房屋结构,户型结构是否合理
收房验房有哪些需要注意的地方?
买房子是一件大事,购房者在买房之前,会对各个方面的条件进行细致的筛选和鉴别,最后才选出自己满意的房子。但是呢,你看中的房子在看的时候和实际收房的时候并不一定就能让你满意。有很多的问题可能看房的时候并没有发现,但是在之后居住的时候就出现了。因此,对于买房这件事来说,收房验房同样是非常重要的。那么,
精装房验收需要注意哪些问题
验房本就是件很繁琐的事情,精装房验收就更是麻烦,与毛坯房相比,精装修房在验收的时候需要注意的地方就非常多了,为了保障购房者自己的利益,湘潭房产网小编给大家总结了以下精装房验收需要注意的地方,希望可以帮助大家。 一.价格 装修房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者
精装房验收:精装房验收全攻略
精装房是为了满足市场需求推出的一种新的房屋类型,主要是针对一些生活忙碌无暇顾及装修的人群,那么号被称为可以拎包入住的精装房验收有哪些注意事项呢?湘潭房产网小编整理了以下攻略。 1、开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目
购买学位房有哪些注意事项?学位房和学区房有什么区别?
家有毛孩子可谓是操碎了心,买房首先要看带不带学位,市面上众多的天价学位房相信大家有有所耳闻。今天湘潭房产网小编要说的就是关于购买学位房的相关知识,学位房和学区房有什么区别?购买学位房有哪些注意事项?一起来看看吧。 学区房和学位房有什么区别? 学位房学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者
买婚房有哪些注意事项
婚房是结婚的必备基础,婚房选错对婚配的幸福指数有很大的影响,今天湘潭二手房频道小编就教大家如何如何选择性价比较高的婚房。 1、确定5公里生活圈 年轻人首要面临的就是夜以继日的工作,如果上班族平均一天有两个小时以上花在交通上,那时间成本就值得反思。小区周边配套很重要,别说有车住哪儿都可以,如果
租房时签订的看房确认书有哪些内容和注意事项
现在的房产市场竞争越来越激烈,不管你是买房还是租房,只要你看房,就要在看完以后会签署一个看房确认书,今天湘潭租房频道小编主要带大家了解一下租房的看房确认书,包括租房看房确认书的内容和签订租房看房确认书的注意事项。一起来看看吧。 第一、租房看房协议是当前已经成为了一种主流,如果您签字意味有效。只
精装房如何验收
随着社会的发展,人们生活节奏的加快,为迎合社会需求,精装房应运而生,因为精装房不仅为业主节省了大量的时间和精力,也免去了装修噪音扰邻的烦恼的优势,一上市便受到了大多数年轻人的追捧。但既然是买房,验收自然少不了,今天小编就来给大家说一下精装房如何验收。 在说验收之前,我们先来睡一下购买精装房时签
买精装房好不好?如何选择精装房?
精装房是开发商为了满足市场需求新推出的一种新房,随着人们生活节奏的不断加快,越来越多的人都会选择精装俢的房子,但是精装修的房子好不好?有怎样去选择精装房呢?湘潭房产网小编来支招。 首先我们看一下精装房的优缺点。 精装房优点:现在很多上班族买了房屋之后就希望能快速入住,因此不用买材料、装修的精
购买法拍房的注意事项 购买法拍房有哪些风险?
所谓法拍房也就是是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。很多人之所以选择购买法拍房,无非就是因为法拍房不仅低于市场价,并且不限购。特别是政府出台限购令后,法拍房就更受关注,今天小编就来给大家说一下购买法拍房有哪些风险。 1、不能落户入学的风险 很多时候,法拍房上面是有原户主落户的
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号