在这里湘潭二手房小编要说，不管是买新房还是二手房，验房都是非常重要的一个环节，能不能买到舒适省心的房子，全看你会不会验房，下面我们一起来看下二手房验房有哪些注意事项
（一）验房屋质量
1、验结构
简单的说就是与户型图对比，是否有结构上的整改，是否违章搭建，是否改动过房屋结构，户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。
2、验门窗
门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。
窗：首先质量是否过关；其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题；最后就是窗户的灵活性。
3、验水电气
检查水管是否漏水，管线是否老化，煤气是否漏气，这一点应该说是最重要的，因为水电布局都是在墙体里面，一旦出现问题就会比较麻烦，还要提醒大家的是最好跟房东要一下房子的水电布局图。
4、验装修质量
如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。
5、验家具家电
对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、热水器水量是否够用等。
（二）核实房屋建筑面积和套内面积
购房者在验收二手房的时候也需要对房屋面积进行测量，一般来说，房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
（三）确认原户口全部迁出
在二手房的交易过程中，最容易产生纠纷的就是二手房的户口问题，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
（四）注意物业交割问题
在房屋进行交接的时候，卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接，购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据，包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的。
以上就是二手房验房的注意事项，二手房验房环节一般比新房验收更加麻烦，但为了后期入住时避免不必要的麻烦和纠纷，购买二手房前一定要先验房。
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