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买二手房有哪些细节需要注意,实地看房应该看什么?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-28 17:18     分享

  在选中了一套二手房之后,实地看房是非常有必要的,因为在房主和中介的口中是只有房屋优点能让你知道的,而一些房屋细节,还需要自己去实地查看之后才知道。那么,买二手房有哪些细节需要注意呢?实地看房应该看什么?

  一、看二手房的房屋质量


  1、仔细看装修


  装修可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩,因此购房者买房子的时候,必须要注意看房子的装修,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,因为这些地方最容易被忽视。一般来讲,装修比较新但做工粗糙的房子,很可能是有问题的房子,购房者如果遇到这类房子一定要多注意。


  2、看排水是否通畅


  购房者在实地看房时,要打开水龙头,看流水是否通畅;然后等到蓄满水后再放水,检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象,来判断是否有漏水的现象。


  3、看隔热是否完善


  夏季天气炎热,如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多,则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层,就要更加关注顶层隔热层是否完善。


  4、看墙角是否有裂缝


  房子的墙角是承接上下左右结构力量的,因此它的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。所以,购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面,更要仔细得观察墙角。


  二、看二手房的配套环境


  二手房及其周围的配套环境相对比较完善,但购房者在实地看房时,三个方面要特别注意:


  1、看小区整体环境


  实地看房时,购房者应了解小区周边居住环境的大致情况,是否有娱乐健身设施,公园、银行、洗衣店等配套问题,夜晚是否有噪音污染等问题,安全问题,关系道小区出去管理等。


  2、看小区的物业情况


  物业的服务水平直接影响着居住的舒适度,一个物业水平低的社区,可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题;而一个物业水平高的社区,治安好,让业主居住的更安心舒适。购房者应该了解包括水质、高楼层供水、供电容量有多少,夏季用电高峰是否会断电,燃气收费标准等,这些都关系到你日后居住的舒适度。


  3、看邻里关系


  小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,另外也可以与附近的值班人员聊天,了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。


  以上就是关于买二手房有哪些细节要注意和看房应该看什么的全部内容了。在买二手房的时候,通过查看这些地方,可以让我们更加的了解到一些在房主和中介口中不知道的事情,有助于我们做出更好的选择。



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