所谓法拍房也就是是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。很多人之所以选择购买法拍房,无非就是因为法拍房不仅低于市场价,并且不限购。特别是政府出台限购令后,法拍房就更受关注,今天小编就来给大家说一下购买法拍房有哪些风险。
1、不能落户入学的风险
很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。除非达成协议,否则法律并没有条款,可以强制迁移户口,如果原房主户籍占用,特别是某些学区房,买房人是无法享受到的。
2、原房主的身份风险
很多法拍房的业主,大多是因为其本人无法履行到期债务,导致被债权人起诉导致查封抵押房产,而被法院强制执行拍卖,这时候房屋原业主的身份背景就很重要了,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。
3、恶意租赁的风险
如果购买的法拍房被原房主恶意租赁,拍卖成交后原租赁合同继续有效,入住就遥遥无期。
4、补缴费用的风险
法拍房不比新房,所以一定要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。
5、存在天价过户税的风险
如果该房产在过户之前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税!
以上便是购买法拍房的风险,大家在购买之前一定要慎重考虑,仔细衡量。最后欢迎大家关注湘潭房产网,了解更多房产知识。
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