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房贷没有还完可以加名字吗

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2021-01-13 12:13     分享

  婚前贷款买的房子,婚后很多人都可能会想要加上配偶的名字,可是加房产证名字是需要很多手续的,下面我们具体来说一下房贷没有还完可以加名字吗?和房产证加配偶名字是不是就属于共同财产。

  房贷没有还完可以加名字吗?

  房贷没有还完不可以加名字。在房产证上加名字的前提是房屋没有处于权利限制状态,即不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。房贷没还完,不能办理增加共有人等业务,所以加名字需要还清原贷款后,将房产证从银行赎出来再去房管局增加名字。

  房产证加配偶名字就属于共同财产吗?

  1、婚前个人全款购买的房屋

  大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。

  关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。

  因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

  2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名

  按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

  3、如果房子是贷款买的,加名字的时候无贷款

  此时要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。

  以上便是关于房产证加配偶名字的具体内容,了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网



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