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精装房验收需要注意哪些问题

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-13 09:45     分享

  验房本就是件很繁琐的事情,精装房验收就更是麻烦,与毛坯房相比,精装修房在验收的时候需要注意的地方就非常多了,为了保障购房者自己的利益,湘潭房产网小编给大家总结了以下精装房验收需要注意的地方,希望可以帮助大家。


  一.价格


  装修房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费。


  二.品牌


  同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,购房者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。


  三.装修标准


  在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。


  四.品牌型号


  在精装房收房环节,装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,购房者验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。


  五.水


  打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。


  六.电


  入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是购房者在验电时基本的要求,而这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。购房者还要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。


  七.气


  一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。购房者验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。


  八.厨卫


  首先购房者应看厨卫设备是否齐全,橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。检测地面是否平坦。


  九.卫生间


  天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具应正确安装。


  十.门窗


  门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁,通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会使之变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人刚开始都很容易忽视这一点。


  十一.墙壁


  注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,购房者一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。


  精装房验收是一件非常麻烦的事情,购房者如果要自己亲自验房,私下一定要做好功课。



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