物业本身是小区业主出钱请来帮助业主管理维护小区的机构,但是现在不少物业却只收钱不做事,导致小区环境差,非业主人员可以随意进出小区,使业主的权利受到损害等,那么遇到这种情况,小区能不能把物业换掉呢?小区如何换物业呢?下面我们一起来看下。
根据《物权法》规定,业主是有权更换物业的,下面我们一起看下小区更换物业的流程。
1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司
2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标,并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标
最后小编想说,虽然换物业流程看上去比较简单,但其实在现实生活中想要更换物业举步维艰,需要全体业主齐心协力。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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