购房者在买新房的时候,往往都有毛坯房和精装房这两种选择。有很大一部分购房者为了省心省力,会选择购买精装房。相比于毛坯房,精装房在验房的时候更具难度,因为精装之后会把一些房屋问题给掩盖住了。那么,在验收精装房的时候,我们应该怎么去验收呢?
1、验收结构
房屋的主体结构如果出现问题的话,房子的质量问题就大了,购房者在验收房屋的时候一定要注意到这一点,验收房屋时如果发结构与合同不符,要在入住前提出,也可以向有关部门反映。如果是非结构性问题,交接时可做好书面记录,要求房地产商在一定时限内进行维修。要房子的整体进行检查,核对面积、位置朝向,检验一些户外设施是否完好。
2、水路工程检验
购买精装房原本就是想要接房就能入住的,那么水电线路一定要通畅才行,购房者可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。
3、电路工程检验
入住房屋之后,水电就是我们日常使用得比较多的东西了,购房者在验收精装房的时候还要注意电路的问题,精装修房验收要做断电实验,拉下总闸看是否完全断电;再关闭分闸,看是否控制各分线路。还要检查各屋的灯、插座,必要的可同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
4、核实建材型号
精装房的房子除了要验收房屋的质量之外,还要注意验收房屋的装修,精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,更需要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。
相较于毛坯房,由于房屋经过精装,所以精装房的验收都是在细节上的。虽然可能会有点繁琐,但是在验收这事上,我们可不能嫌烦,在验收的时候一定要仔细仔细再仔细。
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