所谓土地置换，就是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。土地置换具体可分为两种情形：一是异区地块的置换，二是同区内地块的置换。今天湘潭二手房频道小编就来给大家说一下什么是异区地块的置换？什么是同区内地块的置换？土地置换在哪里办理？办理土地置换需要什么手续？一起来看下吧。
同区地块置换：同区置换是指在土地利用总体规划划定的建设用地区范围内，将甲地的建设用地复垦为农用地（将甲地的建设用地变现给他人，在异地征、使用的不在此讨论之列），在乙地占用等质等量的农用地用于非农建设。现实中表现为：乡镇建设用地向城市集中，零星村庄向中心村、集镇集中，工业项目向集聚区集中。
异区地块置换：就是将土地利用总体规划确定的农用地区域内的建设用地（甲地块）复垦成农用地，在规划建设用地区域范围内占用等质等量的农用地（乙地块）进行非农建设。
一般情况，这两个地块不可能相邻，绝大多数分属于两个土地使用者或分属于两个集体经济组织。操作时，往往采用“推磨”的形式——把甲地块复垦为农用地，沿着推磨线路，与相邻的土地使用者或集体经济组织进行等量、等质的土地调换，以此类推，直至调整到乙地块的位置。通过与中间土地使用者或集体经济组织土地的等量调换，使被占用的农用地成为复垦的建设用地所在集体经济组织的“飞地”，即可直接利用。
土地置换办理
1.土地置换应该带好相关的资料到到国土局去办理。在农村的朋友可以在村里办好置换协议，盖好章在到当地的政府去办理土地置换。
2.应该提供的资料当事人的名称或者姓名和住所；置换土地的权属、位置、面积；置换土地的原用途和置换后的用途；土地差价、地上附着物的补偿价拆迁安置途径与方式；同意权属变更的意见；履行期限和方式。
3.土地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则，切实维护土地权利人的合法权益。旗县级以上人民政府国土资源主管部门负责建设用地置换的监督管理工作；后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。
4.建设用地与农用地置换的，置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积；复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的，应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量；复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质量等级的，与被置换的农用地实行相同数量置换。
5.土地置换时，双方当事人应当协商一致，签订建设用地置换协议；协商不成的，申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源主管部门组织协调，协调仍达不成一致意见的，不得置换。
土地置换办理需要什么手续？
1.办理土地置换需要取得政府或者立项批文。规划局出具设计条件跟蓝线图；国土局根据规划局出具进行两地评估。根据评估结果办理置换地址的规划定点、规划许可证红线图等手续。
2.国土局办理土地证办理条件：取得土地权利人的书面认可，涉及农村集体土地的取得三分之二以上村民代表的同意；用于置换的两块地面积相当，符合土地利用总体规划，位于同一设区市范围内；用于置换的已批已用建设用地已经复垦。
3.程序： （1）利用处：负责建设项目审查；汇总会审意见呈报；拟文批复。 （2）协办处室职责：规划处：审查是否符合土地利用总体规划；耕保处：审查是否造成了农用地、耕地、基本农田的减少，是否造成了建设用地的增加，征地补偿安置是否合法可行；
4.地籍处：审查土地界址、地类、面积是否清楚，权属有无争议。监察局：是否属违法占地；违法占地是否处理到位，符合补办条件。收费依据及标准不收费工作时限 20个工作日。
以上便是小编给大家带来的土地置换相关内容，希望对大家有所帮助。
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