相信大家都知道，农村宅基地是不能继承的，作为继承人也只能继承宅基地的使用权，这时候就需要考虑将宅基地进行置换，那么宅基地置换合同需要公证吗？宅基地置换合同如何公证？下面湘潭二手房频道小编来具体说一下。
宅基地置换合同需要公证吗
宅基地与商品房一样，都有房产证，有房产证的宅基地是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的宅基地不需要公证处公证。
另外代办宅基地土地证需要公证的时候还要注意以下四个问题：
１、宅基地的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。
２、现在新出的房产证和土地证是一个证。
３、宅基地2年内不能过户，2年后没问题。
４、宅基地也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
还有以下4种情况是不给公证的：
１、房屋权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的，房屋权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。
２、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易的备案登记，这个备案登记到过户登记的期间不可能很长，多就3个月左右时间。
３、即便有公证过的买卖合同，在办理产权过户手续时，仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。
４、时间跨度长，原房主出现各种意外的情况可能发生。同时未经房产部门办理变更登记，极可能出现一房多卖的情况。
宅基地置换合同如何公证
一、当事人准备材料。应携带以下资料：
１、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
２、与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等。
３、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
二、亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
三、公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
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