置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。也是由于房屋置换的特殊性，所以房屋置换是需要满足一定条件的，下面和湘潭二手房频道小编一起来看看房屋置换需要满足哪些条件以及房屋置换有哪些风险。
房屋置换应符合哪些条件
１、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证；
２、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
３、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；
４、房地产的管理部门规定的其他情形。
关于房屋置换的风险
由于房屋类固定资产置换周期长、价值大、程序多，涉及关系复杂，如操作和管理不当，极易造成国有资产流失和资金损失。因此，房屋置换业务的潜在风险不容忽视。
１、制度风险
因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。
２、信用风险
房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2-3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。
３、法律风险
据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。
４、资金风险
房地产开发周期一般需3-5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。
５、评估风险
资产评估方法包括 现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种，对同一标的选择不同的评估方法，评估价差别甚大。即使选择同一方法，因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。
６、管理风险
（１）组织管理不到位。
（２）监督检查流于形式。
（３）合同管理欠规范。
（４）基建专业人才缺乏。
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