湘潭
资讯 > 百科 > 购房流程 > 买二手房 > 购买回迁房的注意事项?回迁房要出售需要什么手续?

购买回迁房的注意事项?回迁房要出售需要什么手续?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-07 14:21     分享

  回迁房可以买卖吗?答案是肯定的,如果回迁房,跟商品房都办理房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。那么大家知道不知道购买回迁房的注意事项?回迁房要出售需要什么手续?下面湘潭二手房频道小编为大家解答一下这些问题。

  购买回迁房的注意事项


  1.如果回迁房办理了房产证就可以买卖,但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候,用回迁手续更名的方式卖房,这种情况是绝不能买的;还有,买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查,查看回迁协议和身份证明等。


  2.许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金,甚至是80%-90%的楼款,作为购买该套房子的保证,余数则在过户交易后再付清,这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,当取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。


  3.在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间,好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同,需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。


  回迁房出售需要办理哪些手续


  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回.凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。


  最后湘潭二手房频道小编提醒大家:卖回迁房一定要当心。因为部分的回迁房存在着尚未取得房产证的问题,回迁民手中只有开发商的回迁协议,而仅有回迁证是不能贷款的,也不能办理回迁房过户。



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

什么是回迁房?到底回迁房能不能买卖?

  通常来说,房屋的类型是分有商品房、经济适用房、回迁房等几种类型,而我们今天所谈到的回迁房是属于我国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地的时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。但因为回迁房的市面价格会普遍比商品房的价格会低一点,往往就有很多人对回迁房能不能买卖存在疑问且交易过程中该注意什么?  一、回迁房

什么是回迁房?回迁房能否买卖?

  各位购房者在买房的时候应该都会考虑房屋的类型,除去我们平时最常见的商品房之外,还有很多种其他的房屋类型,不知道大家有没有听说过回迁房?那么,什么是回迁房?回迁房能否买卖?  什么是回迁房?  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安

购买回迁房可以申请公积金贷款吗?购买回迁房申请公积金贷款如何办理呢?

  我们都知道回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。那么,购买回迁房可以申请公积金贷款吗?购买回迁房申请公积金贷

安置房和回迁房的区别

  很多人不了解安置房和回迁房有什么区别,以为安置饭高就是回迁房,其实在本质上两者是有区别的,下面我们具体看下什么是安置房,什么是回迁房,两者之间有什么区别?  安置房:是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、户

回迁房能出租吗?回迁房租赁合同是否具有法律效力?

  租房子听起来简单,但实际行动起来却是非常麻烦的一件事,因为在租房子的时候你不仅要看租到的房子是否安全便利、符合市场价格和屋内设施是否完好,最重要的还要看出租房是否符合法律规定真的能出租。今天湘潭租房频道小编重点跟大家来说一下回迁房能出租吗,和回迁房租赁合同是否具有法律效力的问题,一起来看看吧。 

回迁房土地证到期后可以续期吗?回迁房土地证到期后该怎么办?

  回迁房和土地证的概念在以前的文章中我们已经说过很多次了,所以这里湘潭房产网小编不做过多介绍了,我们今天重点来说一下回迁房土地证到期后该怎么办?回迁房土地证到期后可以续期吗?一起来看下吧。  回迁房土地证到期后可以续期吗?  1、《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实是要顶层

回迁房进行买卖需要注意什么,和商品房有什么区别呢?

  回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。 随着这几年我国房地产迅速发展,新楼新小区也越来多,除了新房和二手房等常见房源外,回迁房也随着时间的推移,渐渐的

仓库租赁有哪些注意事项?租仓库需要什么手续?

  互联网的发展带给人们的便利大家都是看得到的,同时互联网也给很多资金不足的人提供了创业机会,不要门面,只需要一个仓库,生意就能正常运行,但大家对仓库租赁了解多少呢?今天湘潭租房频道小编就来说一下租仓库需要的手续,和租赁仓库时应该注意些什么事项?一起来看看吧。  第一、租仓库需要哪些手续?  1、从

购买带租约的房子有什么注意事项

  带租约出售就是指房子在租赁合同期内出售;因为法律有买卖不破租赁的规定,所以这种情况下房东卖房子,就是带租约出售。那么问题来了,购买带租约的房子有哪些注意事项呢?下面我们一起来看下。  1、如果购买带租约的房子,一定要有租户的放弃优先购买权的证明,因为法律有规定,房产买卖不破租赁的同时,租户享有优

小产权房可以买卖吗?出售小产权房需要哪些手续?

  说到小产权大家应该也不陌生了,小产权房其实是可以买卖的,但因为小产权房购房合同在国土房管局不会给予备案,所以购买小产权房相对于来说要承担一些风险。但因为现在商品房的价格越来越高,所以市面上买卖小产权房的人也不在少数,下面湘潭二手房频道小编给大家整理了关于小产权房屋买卖的一些知识及出售小产权房需要

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口