租房子听起来简单,但实际行动起来却是非常麻烦的一件事,因为在租房子的时候你不仅要看租到的房子是否安全便利、符合市场价格和屋内设施是否完好,最重要的还要看出租房是否符合法律规定真的能出租。今天湘潭租房频道小编重点跟大家来说一下回迁房能出租吗,和回迁房租赁合同是否具有法律效力的问题,一起来看看吧。
一、回迁房能出租吗
1、回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。但是也是分为两种不同的形式,虽然回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。
2、也有的回迁房是没有出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险,如果您要是购买回迁房都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算如果是进行回迁房的进行租赁,只要证明回迁房是你自己的,就可以进行有效的租赁。
二、回迁房租赁合同是否具有法律效力?大致可以分为以下两种情况:
1.有房产证的情况下,双方协商一致,签订的合同是受到法律保护的,是有法律的效益的,只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。
2.没有房产证,房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下,出租人业已取得房屋使用权,并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务,出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据,应当予以支持。
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