之所以存在新房验收这一情况,是因为房子建成之后难免还会存在这样或者那样的问题,开发商有时候会有疏忽,这就需要自己对自己的房子负责任,及时发现并且通知开发商来维修,所以新房验收就显得至关重要,下面湘潭二手房频道小编给大家讲一下新房验收应该注意什么?
1、看合同核面积
一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。
2、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。
3、锤子轻敲听空裂
自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。
4、墙面不滴水无裂缝
检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。对比之下裂缝一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。
5、检查门窗灵活度和隔音情况
如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。
6、拉断电闸看分路
将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
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