委托中介卖房要注意什么问题?委托中介卖房流程怎样走?

　　很多人在出售自己的房屋的时候，由于流程比较繁琐，而自己并没有太多的时间精力去处理，就会选择委托中介进行处理!但是委托中介进行处理并不是一个完全没有风险的办法，所以需要大家注意很多问题!那么，委托中介卖房要注意什么问题呢?委托中介卖房流程怎样走?湘潭租房网小编在下文告诉您答案!

　　委托中介卖房要注意以下事项：

　　一、委托中介卖房要注意什么问题?

　　1、 选择正规中介

　　选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

　　2、 查询房屋均价

　　房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

　　3、 切勿全权委托

　　一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

　　4、 委托的时间不宜过长

　　委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

　　5、 明确中介费的支付细节

　　中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

　　提醒：签订房屋买卖授权委托书需要注意哪些问题?

　　1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。

　　2、委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限又有哪些?

　　3、双方约定好委托费用以及支付的方式等。

　　写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。

　　签订委托协议的时候，购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下，售房者还可以请律师或者房产公司的朋友帮忙把关。

　　二、委托中介卖房流程怎样走?

　　1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;

　　2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;

　　3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;

　　4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;

　　5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;

　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押;

　　7、购房者向银行申请贷款;

　　8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;

　　9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;

　　10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;

　　11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

　　以上就是找小编给大家介绍的委托中介买房的注意事项和流程!委托中介卖房需要注意选择正规中介、查询房屋均价、切勿全权委托等方面的问题。大家在委托的时候也要注意了，以免自己吃亏!今天的内容就介绍到这里了

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