随着中介机构的正规化，越来越多的人在卖二手房的时候都会选择委托中介机构，不仅省时省力，更重要的是中介具备二手房交易专业知识，可以帮助卖家最大程度上避免纠纷，但是很多年长一辈的人出于对中介的不了解不信任，还是会选择自己卖方。下面湘潭二手房频道小编就带大家了解下，卖房者不通过中介如何卖房。
一．公开发布信息，寻找合适买家
发布信息最常见的三种途径：1、网络途径 网络途径要找知名度高的，浏览量大的；2、人脉途径 亲戚朋友、朋友圈等；3、报纸、广告、宣传单。其中最大的隐患就是自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！
二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势
买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！
三．确定买家，签定《二手房买卖合同》 确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。
四．做房屋核验、买家购房资质审核 房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。
五．网上签约 这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。
六．配合评估公司评估 卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
七．配合买方去银行做面签 面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。
八．首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方 大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是最大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。
九．买卖双方去地税局缴税 去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。 重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！
十．买方领取新房本
十一．配合物业交割 物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。
十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款 在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。
小编最后提醒大家，自己卖房耗时耗力不说，一不小心还会陷入交易纠纷，建议还是选择专业度高，信誉可靠的中介公司。
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