很多人在卖二手房的时候不知道如何给自己的房子定价,针对这个问题湘潭象盒小编整理了以下文章,具体说一下在卖房之前如何准确给自己房子估计,影响房屋价格的因素有哪些?一起来看下吧。
1、房龄
对于二手房来说,房龄越小房子越值钱,一般超过20年房龄的老房子,售价会较低。当然也不排除外在特殊因素。
2、地段
好的地段房价自然就高。尤其是该地段已经开发完毕,比如说小区周边配套齐全,交通便利,或是重点学校学区房,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
3、小区环境和物业服务
房子所处小区如果绿化面积大、小区物业佳,管理严格等因素都会比较容易得到买家的心理认可。
4、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,比如我们所说的小区楼王。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。
5、户型
房子的户型,包括室内面积,户型格局、利用率、厨卫空间、采光性能都是购房者关注的重点。
以上只是卖房前期自己给自己房子估价的几项因素,也是作为我们说服买家购买的重要因素,想省事的朋友可以直接找估价机构,但是对于房子内外各种因素都了解清楚的卖家更能加快房子出手几率和提高房子出手价格哦
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