二手房买卖一般我们都会选择中介,不仅是因为房产中介有着专业、丰富的交易经验,更多的是中介可以帮客户筛选客户、节约时间。很多业主在卖房时不经过中介,只是因为不想支付中介中介费。但殊不知自己卖房的风险很高。下面一起来了解一下二手房出售不通过中介具体存在哪些风险。
一、违约风险
过户时二手房交易中比较重要且繁琐和费神的一个环节,因为二手房过户的前提条件有很多,如核查房产有没有抵押,如果在抵押中,是否能够还清抵押,共有产权人是否同意出售。如果说因为上述这些原因而导致过不了户,卖方就会涉及到一个违约问题,支付买房违约金也就必不可少。
二、时间风险
首先在看房方面,如果说不通过中介,房东可能需要花费大把的时间去接待看房客户,住的近可能还好,有的房东并没有住在卖的房子里面,这样,房东就得抽时间在配合看房上面。而且来访者的身份不能够得到保证,好不容易有诚心要买房的,可能因为资质审核不通过造成签约不成,浪费时间。而通过中介,可以集中带看,也可以对购房者的资质进行审查,避免过多打扰房东。其次业主需要去建委亲自办理网签,时效得不到保障,就算是签约成功,客户因为自身的原因,导致银行批贷缓慢,反复拒贷,耽误的还是业主的时间。
三、尾款风险
虽然说拿不到钱,房东就不过户房子可以保护房东的利益,但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱全部交给房东,如果说是贷款,过户后,房东还需要买方配合区域银行进行房产抵押,否则会收不到尾款,没有保障。
总而言之,卖房存在一定的风险,自行交易还需谨慎!
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