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二手房私下交易有哪些地方需要注意呢?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-12 16:27     分享

  相比于新房来说,二手房超低的价格是它吸引购房者的一个很重要的原因,再加上二手房有着可直接入住,配套成熟等原因,所以现在的二手房交易越来越多了。大部分人买卖二手房都是通过中介来完成的,因为二手房交易比较复杂,且房源比较难找,通过中介可以节省很多时间,避免麻烦。不过也有人会选择私下交易,那么,二手房私下交易有哪些地方需要注意呢?

  1、注意卖家身份


  如果购房者想要私下交易二手房,买卖双方其实都是存在一些风险的,对于购房者来讲,首先要确定的就是卖家的身份,身份是房屋交易最重要也是最容易被忽视的一个地方。首先购房者要确定卖家就是房子的产权人,只有产权人才能出售房子,并且合法有效,简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致,如果不一致就需要委托书才行。


  2、注意房屋产权


  除了房主的身份需要注意之外,购房者还要对房屋的产权详细调查一番,购房者应看房产证是不是原件,复印件很容易作假,除了看房产证原件之外,还要注意房子是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否为售房人单独所有。生活中很多房子都是夫妻公共购买的,所以购房者也需要考虑到这一点,看售房人的户口本,主要看婚姻状况。


  3、注意合同条款


  房产交易过程中,买卖双方签订的购房合同时非常重要的一项文件,在签订之前,购房者最好了解清楚购房合同中应该有哪些信息。一般情况下签订一份房产交易合同就行了,有时候还会有一份补充协议,补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项,对于补充协议中约定的事项,购房者更要细看,两份协议都具有法律效力,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。


  4、明确相关费用


  房产交易不只是涉及到房款,购房这还要注意到房产交易中会产生的一些其他费用,这个部分其实主要是说交易的成本,也是交易过程中避免不了的一些费用,重点是税费,其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。而这些费用应该是购房者在跟卖家协交涉的过程中就应该确定好的,建议大家可以在看房阶段了解情况,比如房子是否出租了,各项费用是否有拖欠。


  以上就是关于二手房私下交易有哪些需要注意的地方的全部内容了。二手房交易风险极大,若是买卖双方私下交易,但是却对各种事项都不胜明了的话,就会很容易产生各种纠纷。所以对于二手房私下交易的话,以上这些注意事项一定要清楚,当然最好还是通过正规的中介公司来完成交易。



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