二手房交易由于交易流程比较复杂,需要准备和注意的地方比较多,对于普通的购房者和业主们来说是一项非常麻烦的事情。而且二手房房源如果不通过中介的话,是难以寻找的,所以大部分购买二手房的购房者都会通过中介来购买二手房,但是也会有一部分人不愿意出额外的中介费而会选择私下交易。其实,私下交易不仅容易出错,其中蕴藏的风险也是非常之多的。那么二手房买卖私下交易究竟有些什么风险呢?
1、产权风险
房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理房产证的风险
有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。
3、资金风险
购房者私下买二手房时,需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
4、产生物业纠纷的风险
二手房的交易比较复杂,即便完成二手房的产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此,自行交易者很容易由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目和细节,从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。
以上就是关于二手房私下交易究竟有哪些风险的全部内容了。二手房买卖私下交易对于买卖双方的利益都是没有保障的,如果自己对于相关知识不够了解,又碰上了黑心卖家或者是黑心买家,很容易就会上当受骗。所以小编在此提醒大家:买二手房最好不要私下交易。
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