如今高额的房价让很多人都望而却步,毕竟随便哪一个一二线城市一套房子上百万不是随随便便能拿的出来的,于是乎,有很大一部分人就将目光从新房转向了二手房。二手房相比于新房来说,价格方面是最大的优势,然后还有可直接入住的优点。不过,买二手房也与买新房不同,有一些需要注意的地方。
一、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例,一般卖房标价往往标的是房屋的总价,而不会将房屋的单价显示出来。
因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
二、不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候,通常都会重点关注房龄,而忽略了房屋的具体质量。
很多购房者都有这样错误的观念:越新的房子质量就一定越好,越老的房子质量就越差。其实不然,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。所以在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
三、不仅要看房子还要看物业
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。
如果您所在小区的物业管理不到位,在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
四、不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节,但是却忽视了周边生活环境。
某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。
五、不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。
据介绍,某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。
以上就是关于买二手房需要注意哪些地方的的全部内容了。因为二手房的特殊性,大部分地方都需要自己直接的去观察,甄别,挑选。所以各位购房者在选择购买二手房的时候,一定要认真注意了。
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