公司产权房过户不同于个人房产过户,公司产权房办理转移手续的流程比较复杂,而且需要缴纳的费用也非常高,大家在购买的时候一定要慎重,下面我们来具体看下购买公司产权的房子需要交哪些税。
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易:
1、房产税的缴纳标准:房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准:房屋面积 * 土地级别标准收费/年(18元-30元/平米不等)
说明:房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话,每年都需缴违约金,日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的,税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中,还需要缴纳以下税费:
1、【买方税费】(分为三种情况),分别如下:
契税:个人买公司产权住宅:申报价*(1%-3%)
个人买公司产权商业:申报价*3%,印花税=申报价万分之五
公司买公司:申报价3%,印花税=申报价万分之五
2、【卖方税费】
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下:
A.增值税 =(申报价-原值)*5.6%;
B.印花税 = 申报价 * 万分之五;
C.土地增值税 = 差额(申报价-原购房价)的30%-60%;
不提供发票和契税票情况下:必须房东到评估公司做房产评估,利用重置评估法,然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
以上便是购买公司产权的房子需要交哪些税的全部内容,有意购买公司产权房子的朋友可以参考下,了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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