房屋产权是房子非常重要的一个属性,在房产交易的过程中一旦涉及到房屋产权的话,这对于购房者来说是非常不利的,因为就算交了钱,也有可能拿不到房子的产权,今天小编就来讲讲其中的共有产权房,什么是共有产权房?购买共有产权房屋要注意哪些问题?
共有产权房顾名思义就是指有两个以上的人对房屋都享有平等的所有权。
购买共有房屋产权需要注意的问题有哪些呢?
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。
根据《城市房地产转让管理规定》,“共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
1.如果房屋为多人共有产权的,比如房子是继承来的,有多个继承人。此时在签订房屋买卖合同时,所有共有权人必须全部到场。不能到场的需委托他人代为办理,并提供经过公证的《授权委托书》。
2.如果卖方已婚,房屋在婚后取得,属于夫妻共有财产的,签约时夫妻双方都要到场。
3.如果卖方已经离异的,在签署合约时,要提供财产分割材料,如离婚协议、法院判决书等,以证明房产的权属。
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