我们在购买房屋的时候,对于房屋产权是非常看重的,毕竟房屋产权直接关系到我们的权益。不过对于共有产权房可能大家都不太了解,共有产权房到底是什么意思呢?共有产权房又该如何进行交易呢?
共有产权房是什么意思?
所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
1."共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
2.2012年1月,上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。2013年10月,上海共有产权保障房开始摇号选房,共筹集约3万套房源。
3.2017年7月,北京拟推"共有产权住房",新北京人分配不少于30%。9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。
共有产权房如何进行交易?
1.买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
2.交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
以上就是关于共有产权房到底是什么以及共有产权房应该怎么交易的全部内容了。共有产权房的买卖相对于普通商品房来说会更复杂一些,大家在对共有产权房有一定了解之后也可以考虑购买这类房产。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
你值得一知的共有产权房
现在房价越来越高,买不起房子的人也越来越多了,但是有一种房子,可以低于市场价购买,那就是共有产权房。共有产权房是个人和政府共同拥有的产权,只要你条件符合,可以省花钱买到的房子。那么,共有产权房有哪些优缺点呢?下面湘潭房产网小编就为大家具体的讲一讲,一起来仔细看看吧! 共有产权房的优势:
共有产权房有哪些优缺点?
高居不下的房价让很多人都望而生怯,在一些一线城市,很多人即使工作一辈子也买不起一套房子,在这种那个情况下,共有产权房就出现了。作为政府与个人共同拥有房屋产权的一种特殊房子,它的价格会比普通房子低上不少,让很多人都有心购买。那么,今天小编就来说说关于共有产权房的优缺点到底有哪些吧! 共有产权房的
房屋按份共有与共同共有是什么意思?有什么区别?
买房并不是只能一个人买,因为房价高,压力大的原因,会有一部分人选择和亲人朋友一起合伙买房,于是这些房屋就成了共有产权房。而关于共有产权房又分为按份共有与共同共有,那么,这两种共有方式是什么意思呢?又有什么区别? 房屋按份共有是什么意思? 房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份
房屋共有产权和非共有产权有什么区别?
房屋共有产权说白了就是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务,也就是有一套房产有多个产权人。而非共有产权的意思就是此房产只有一个人是房屋产权人,份额100%。下面我们具体来说一下房屋共有产权。 房屋共有产权一般可分为:“按份共有”和“共同共有”两种。 按份共有:是指
单位房产权有几种?单位房能不能上市交易?
单位房对很多人来说都不会很陌生,特别是一些国企政府单位,单位房可以说是一种外人眼馋的福利了,那么大家知道单位房产权有几种吗?单位房能不能上市交易呢?下面湘潭二手房频道小编来给大家详细介绍下。 单位房产权有几种 1、单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金
什么是共有产权房屋?购买共有产权房屋需要注意什么?
房屋产权是房子非常重要的一个属性,在房产交易的过程中一旦涉及到房屋产权的话,这对于购房者来说是非常不利的,因为就算交了钱,也有可能拿不到房子的产权,今天小编就来讲讲其中的共有产权房,什么是共有产权房?购买共有产权房屋要注意哪些问题? 共有产权房顾名思义就是指有两个以上的人对房屋都享有平等的所
什么是产权变更?产权变更如何办理?
房产过户相信大家是不陌生的,一般是指购房者通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产,并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续。而这里就涉及到了房屋产权变更的问题。那具体什么是产权变更呢?又如何办理产权变更呢?跟湘潭二手房频道小编一起来了解下吧。 产权变更是什么意思 房屋权属变更登记是指房屋产权
什么是小产权房?买小产权房的风险有哪些?
房价节节攀升的今天,很多人不得不感叹买不起房,但对于一些必须买房的刚需家庭想要买房就要各显神通,一些价格稍微便宜的房屋,比如特价房或是小产权房之类的也更受青睐,这里可能很多朋友还不了解什么是小产权房,那么小产权房是什么意思呢?买小产权房又有哪些风险?湘潭房产网小编给大家给大家做了以下整理。
工抵房是什么?工抵房能买吗?
大家在买房的时候可能会听过很多种类的房子,常见的商品房和二手房,少见的小产权房这些,但是不知道大家有没有听过工抵房?工抵房到底是什么呢?工抵房能买吗?下面就让我们一起来看看。 为什么工抵房便宜 工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差,还有户型也不好,所以说工抵房就会比较便宜一些。 1
房屋的类型有哪些?不同类型房屋的产权关系是什么?
社会发展越来越快,人们对于房子的要求也越来越高,需求越来越多,各种不同类型的房屋让人分不清楚。我们总会听到人说这是什么,那是什么住宅,有时候就会把自己给弄迷糊了。其实,房屋分类是从好几个方面来区分的,那么,房屋的类型有哪些呢?不同类型房屋的产权关系是什么? 房屋的类型有哪几种 按楼体高度分类
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号