对于很多首次买房的人来说，面对各种税收不免有些手忙脚乱，特别是对于一些买卖二手房的人，不知道购买二手房有哪些税，一不小心就掉沟咯了，下面我们一起来看下购买二手房需要交哪些税？二手房交易税费又是怎么算的？又有哪些税是需要自己承担的呢？
一.二手房交易税包括哪些？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：原营业税、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加税等。
二.二手房交易税费又是怎么算的？
1.契税（买方承担）
二手房交易税中的契税是应由买方交纳的，交税比例是：
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。
2.营业税（卖房承担）
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.城建税
营业税的7%；
4.教育费附加税
营业税的3%。
5.个人所得税（卖房承担）
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）
5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
6.印花税
房屋成交总额×0.05%
7.土地增值税（卖房承担）
普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
以上便是象盒小编给大家整理的二手房交易税和二手房交易税费的计算方法，大家在购买二手房屋时候可以及时交纳自己应该交纳的税费，保证自己的权益。
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