二手房交易卖方要交什么税二手房个人所得税如何交纳二手房买卖需要交税吗？ 法律法规规定二手房交易都需要交纳一定的税费，这也是广大二手房购房者比较关心的问题，那么，二手房交易的税费有哪些呢，需要由谁来承担，签二手房买卖协议要注意什么问题，如何签二手房买卖协议，才能避免纠纷的产生呢?本文将对此进行介绍，希望对您有所帮助。
一、二手房交易的税费有哪些
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。在二手房交易中，主要的税费有以下几种：
1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
3、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
4、土地出让金。
5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。
6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。
7、营业税。
8、工本费。80元，共有权证：20元。
根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。
二、如何签二手房买卖协议
1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
以上就是对“二手房交易的税费有哪些，如何签二手房买卖协议”的一些介绍。我们在签二手房合同时，一定要注意税费的缴纳，在税费的缴纳上根据各地区的规定不一样，缴纳的多少也不相同.
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