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签订二手房中介协议需要注意些什么?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-09 17:29     分享

  在一场二手房房屋买卖的交易中,会有很多的协议需要签订,这些协议一些购房者可能并没有很在意,而实际上,这些协议的签订是为了保护交易双方的利益不收到损害。所以,在二手房买卖中,对于协议的签订要十分注意,不能不签,也不能乱签。今天,我们就来看看,签订二手房中介协议需要注意些什么?

  二手房中介协议有哪些?


  1、定金协议


  一般购房者在看中某一套房屋之后,需要向卖家支付一笔定金,保留房源,交了购房定金一定要记住签定金协议,不能只是口头约定。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。

  

  2、房屋买卖协议


  房屋买卖协议其实指的就是购房合同,房屋买卖合同中的内容就更详细了,一般情况下,买卖双方如无其他问题,可以使用统一制式的购房合同。房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。


  3、补充协议


  补充协议可签可不签,主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。


  二手房中介签订协议要注意什么?


  1、签定金协议


  根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。


  2、签购房协议


  购房者在签购房合同时,一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款,购房者有权提出质疑或取消,对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明,特别对涉及定金的条款,购房者应倍加谨慎。


  3、签补充协议


  在购房者下定决心购买房子之前,很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,比如说周边的交通、医疗等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。


  以上就是关于签订二手房中介协议需要注意些什么的全部内容了。在二手房买卖中,上述的三种协议是最主要的,与购房者的切身利益息息相关。购房者们在签订协议的时候一定要注意协议内容,提高警惕。



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