房产证作为房子身份证,重要程度显而易见,所以我们在购买房子的时候一定要看房子有没有房产证,或是新房能不能办理房产证,今天小编给大家整理了,没有房产证的房子有哪些风险的相关内容,一起来看下。
1、无法贷款和抵押
不管没有房产证的房子价格有多低,再怎么算下来一套房子的总价都不低,大部分的购房者都只能通过贷款的方式购买房子,但要注意的是,没有房产证的房子时不能办理贷款手续的。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、一房二卖
一房二卖的情况不只是在二手房交易中才会出现的,由于购买新房现在也存在有很多没有办理下来房产证的情况,甚至这些房子今后也无法办理房产证书,所以没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
3、质量检验不合格
根据办理房产证书的要求来看,房子没有房产证书有可能是房子质量上存在问题,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。
4、拆迁没有补偿
大家可不要以为自己遇到房屋拆迁的几率很小,事实上一切皆有可能,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。另外还有一些情况,也就是房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续,但如果没有房产证书就麻烦了,按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
5、无法办理产权过户手续
房子没有产权证书的话,那么购房者买了房子之后就无法去办理房产过户手续。除了房屋买卖交易的时候办理房产过户手续需要房产证之外,房屋进行赠与或继承办理公证手续的时候,按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
以上就是关于没有房产证的房子有哪些风险的全部内容,最后小编提醒大家:特别是选择小型开发商时,在买房之前一定要深入调查,弄清开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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