所谓城中村，就是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。城中村多为“小产权房”因为这类房子没有土地出让金,价格相对低廉,所以在二手房交易市场上也是比较吃香的，但是购买城中村有哪些风险呢，我国城镇住房制度具体有哪些？跟湘潭二手房频道小编一起来看下吧。
一、购买城中村房屋有什么风险
1、房屋买卖合同效力的问题。《土地管理法》明确规定:“农村集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业方面的建设”。
2、由于买卖的不合法,当原房主主张合同无效,购房者很难得到拆迁补偿款。
3、由于小产权房不受法律认可,也没在房管部门备案,不在政府机构范围内。因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径有限。
二、城镇住房制度
1、改革住房建设体制。由原来国家或单位统包的体制转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。
2、 改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位制,转变为住房的生产、建设专业化,维修、管理社会化的体制。
3、 改革住房分配体制。由原来的手段、福利性质、实物分配制度,转变为按劳分配为主的货币分配制度。职工根据自己的经济承受能力,通过向市场购买或租赁住房解决住房问题,满足住房需求。
4、 建立双轨制的住房供应体系。即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
5、 建立住房公积金制度。由职工个人和所在单位分别交缴占职工工资一定比例的资金,作为职工个人住房基金,以增强职工住房消费能力。
6、建立政策性和商业性并存的住房信贷体系,发展住房金融和住房保险。
7、建立规范化的房地产交易市场,规范交易行为,发展社会化的房屋维修、管理市场,逐步实现住房资金投入产出的良性循环,促进房地产业和相关产业的发展。
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