想要知道购买样板间有哪些风险和注意事项，我们首要认识样板间，那什么是样板间呢？一般来说，样板间是开发商装修给客户购买前观看效果的，样板间的好坏直接影响该楼盘的销售，所以开放商在装饰样板间的时候更侧重其展示性，对结构没有强制性要求。知道了什么是样板间，我们下面看一下购买样板间的风险和注意事项。
一、买样板间的风险有哪些？
1、样板间家具尺寸
为了让房子空间看上去大，开发商装饰样板房的家具大部分都是根据尺寸定制的，一般都比市场市场上的小，正常尺寸的家具放进去格局就会大变，效果肯定没有样板间呈现的格局好，这一点买样板间之前一定要清楚
2、没有预设管道线路
一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。我们看到的空调、冰箱之类的家电大部分都是摆设。开发商做样板间会侧重它的展示功能，不会考虑使用起来是否方便，后期装修入住也是很麻烦的，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋总价高
如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。
二、购买样板间需要注意哪些问题？
1、签订补充协议
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。
2、验房要更仔细
验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。另外，验房的时候还有几个问题要注意：
（1）检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用，如果不可用，要求开发商指出原本管道的位置，方便修整。
（2）开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。
（3）防水是个大问题，验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。
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