房屋托管想必大家也都不陌生吧,现在随着社会的发展和人们思想的改变,想出售或是出租房子的房东将自己的房子托管出去,省时省力的同时还不会耽误自己的其他事情,但是有多少人是真正了解房屋托管,房屋托管有哪些风险和注意事项,下面湘潭租房频道小编来说一下。
第一、出租房屋托管风险
1、服务费数额比佣金高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算,佣金标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1.2个月的租金。
2、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次,房屋托管合同一签两年,意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。
3、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意,一旦上述新规执行,那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此,对于委托给中介的房子,千万不能不闻不问,否则受损失的就是房东。
第二、房屋托管注意事项:
经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
违约金:业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
通过上文我们可以看到,出租房屋托管是有一定风险的,如果你有房子打算托管的话,一定要注意经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同。
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