回迁房使用面积缩水,房屋实测面积比合同面积少怎么办?其实这是房地产市场的一种正常误差现象,只要面积上下波动在3%以内,我们可以根据实际情况采用多退少补的原则来解决,下面我们具体来说下关于房屋实测面积和合同面积不一致这个问题。
房屋实测面积和合同面积不一致怎么办
出现房屋实测面积和合同面积不一致的情况,有约定的按照约定解决,如果没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
如果出现面积差绝对值超出3%的,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋面积误差如何认定
1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”。
房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了,因为面积误差包括多了和少了两种情况,有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果只有70%,这就产生了房屋“缩水”的情况,反之则是房屋面积“涨水”。
2、公摊面积的大小。
有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系,由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
以上便是关于房屋实际面积比合同面积少怎么办的问题解答,简而言之,面积差绝对值在3%以内的属于正常现象,按照房屋单价多退少补就行了,但如果面积差绝对值超出3%,则可根据实际情况让开发商进行补偿。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
房屋实测面积与合同面积不一样怎么办?
相信这种情况不少购房者都遇到过,房屋实测面积与合同面积不符,针对这种情况具体应该怎么办呢?湘潭房产网小编给大家整理了以下处理方法。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约
交房时 房屋的实际面积和合同约定面积的误差一般多少为合理
购买的期房在交房时的实际面积会和合同约定的面积有所出入,这种情况是不可避免的,毕竟期房是还没有修建好的房子,甚至是还没开始建的房子,出现一点点偏差也是能够理解的,那么在交房时,房子的实际面积和合同约定面积的误差一般是多少为合理呢?下面我们一起来看下。 房子的实际面积和合同约定面积的误差一般多少
赠送面积通常是哪些地方?
在现在,赠送面积已经是开发商宣传时采用的一个很才常见的宣传手段了。同样价格的钱,能够买到更多的面积,自然是非常划算的,不过,赠送面积一定是值得的嘛?赠送面积通常是哪些地方? 1、阳台 很多开发商称自己销售的房子内,阳台是赠送的,不少购房者都不是很理解,其实赠送面积主要指的是室外的阳台,室外阳
买房时哪些户型更容易浪费面积?
房屋的户型对于一套房屋来说可谓是最重要的东西了。好的户型不仅仅能让我们住起来舒适,还能让我们体会到一种屋子感觉上更大的样子。因为有一些户型会将面积浪费掉,让你感觉可用的面积好像没那么多。而好的户型浪费面积就会非常少。那么,哪些户型会更浪费面积呢? 一、有着长走廊的户型 如果走廊过长的话,就会
开发商赠送的面积主要包括哪些?赠送面积计入产权吗?
买过房的朋友都应该发现,很多开发商在出售房子的时候都会有赠送面积,而如果我们想要买到性价比较高的房子,除了房子的地段和配套,当然少不了赠送面积,今天我们就一起来学习下关于赠送面积的相关内容。开发商赠送的面积主要包括哪些?赠送面积计入产权吗? 1、一楼花园 赠送面积中比较常见的就是购买底层送花
购房合同想要更名应该怎么办?
在购房者购买了房产之后,在购房合同上签署的名字是谁,之后的房产证办理一般也是谁。不过凡事总有意外,有时候购房者在签订完购房合同后悔出现想要更名的情况。那么,如果签订完购房合同后想要更名怎么办呢?购房合同更名的流程有哪些? 一、什么是购房合同更名? 购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买
买房时赠送面积一般都是那些地方?
现在的房价如此之高,每多上一平米都可能是上万元甚至是上十万元的费用。因此,如果某个开发商告诉购房者,他们的房子有赠送面积的话,那无疑是很让人心动的。赠送面积一般都是一些不会被计入到房产证里的,那么,一般赠送面积都是哪些地方呢? 1、一层小院 小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实
购买新房时开发商赠送的面积从哪里来的?
买房时看到开发商赠送的超大面积有没有心动?近年来买房赠送面积已经成为开发商重要的促销手段,但这些赠送面积真的是免费的吗?这些赠送面积到底从哪里来,今天湘潭二手房频道小编就开给大家科普一下,一起来看看吧。 1、开发商偷来的面积。 赠送设备间,开发商以管道井等设备间为理由报建,等到交房后,可由业
租客恶意拖欠房屋租金怎么办?
租客拖欠房屋租金,相信不少房东都碰到过这样的状况,今天湘潭租房频道小编就来给各位房东介绍一下,面对租客恶意拖欠房屋租金怎么办,一起来看看吧。 第一、租客拖欠房租可以协商解决。 这是在租赁关系当中会经常遇到各种事情,所以在租房过程当中我们都会建议租户签订一下合同,明确缴租的时间和方式,这样有效的
土地证主要记载内容是什么?为什么房产证和土地证上记录的面积不一样?
土地证对于房屋的重要性相信大家都是知道的,土地证和房产证都是房屋不可或缺的,那么具体土地证主要记载东西都那些呢?为什么房产证和土地证上的面积不一样呢?跟湘潭二手房频道小编一起来看下吧。 一、土地证的主要记载内容有哪些 ? 1、房地产登记主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号