土地证对于房屋的重要性相信大家都是知道的，土地证和房产证都是房屋不可或缺的，那么具体土地证主要记载东西都那些呢？为什么房产证和土地证上的面积不一样呢？跟湘潭二手房频道小编一起来看下吧。
一、土地证的主要记载内容有哪些 ?
1、房地产登记主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。
2、依据《房屋登记办法》第十条：
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记。非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
二、为什么房产证和土地证上的面积不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积。
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积。
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是按照建筑物面积进行分摊。
因此，房产证和土地证一个是房屋，一个算土地，面积自然各不相同。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
土地证是什么？办理土地证需要交哪些费用？
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，其作用和房产证一样重要。但是相较房产证，很多人都对土地证都不那么重视。下面湘潭房产网小编给大家介绍了下办理土地证需要交哪些费用？还不知道的小伙伴一起来看下。 一、办理
城改房土地证到期后续期要交多少税？不续期的后果是什么？
大部分购房者只知房产证，对土地证却了解甚少。殊不知土地证也是有期限的，到期以后需要续期才能继续正常使用，当然续期的时候是要缴纳相关税费的。那么，城改房土地证到期后续期要交多少税？不续期后果又是怎样的？湘潭二手房频道小编带大家一起来了解一下。 城改房土地证到期后续期要交多少税？ 1、契税；90
国有划拨土地证丢失怎么办？国有划拨土地证丢失后补办需要什么材料？
相较房产证，很少有人会重视土地证，因为不重视遗失土地证的人也不在少数，殊不知土地证和房产证一样重要。土地证丢失后再补办也是一间非常浪费时间和精力的事情。下面和湘潭二手房频道小编一起来看一下，国有划拨土地证丢失在怎么办？国有划拨土地证丢失后补办需要什么材料？ 国有划拨土地证丢失后怎么办？ 1.
房改房如何办理土地证？房改房办理土地证需要哪些证件？
房改房现如今又可以叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。我们都知道，只有房产证和土地证两证齐全才能证明房子是自己的，房改房当然也不例外。下面湘潭二手房频道小编具体来说一下房改房如何办理土地证，房改房办理土
商品房去哪里办理土地证?办理商品房土地证需要提供哪些材料？
土地证作为和房产证同等重要的一个证件，大家是一定要重视起来的，因为如果房屋没有土地证会给自己带来很多不必要的麻烦，今天湘潭二手房频道小编就来给大家说一下商品房去哪里办理土地证和办理商品房土地证所需要的材料。 商品房土地证在哪里办理 1、办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请
房屋土地证有什么作用？房屋没有土地证有什么影响？
在中国，有房才是家的观念深入人心，所以很多人省吃省喝也会存钱买房，可见房子在人心目中的位置，但是很多人买房只知道房产证，却对土地证知之甚少，接下来湘潭二手房频道小编将向你讲解一下关于房屋土地证的知识，需要的小伙伴可以看一下。 房屋土地证有什么作用 １、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受
集体土地土地证可以分割吗？集体土地土地证分割如何办理？
想要知道集体土地土地证可不可以分割，我们先来了解一下什么是集体土地：首先集体土地是中国土地所有制的一种形式，我们现在所说的集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。那么既然是集体所有的土地，集体土地土地证可以分割吗？集体土地土地证分割如何办理呢？接下来湘潭二手房频道小编向你
宅基地土地证遗失能不能找人代办?宅基地土地证遗失如何补办？
但生活中如果宅基地土地证遗失会是非常麻烦的一件麻烦，很多人因为特殊原因不能亲自办理，所以就有了宅基地土地证能不能找人代办这个问题，今天湘潭二手房频道小编就跟大家来说一下宅基地土地证遗失能不能找人代办及宅基地土地证如何补办的问题。 宅基地土地证遗失补办可否找人代办 １、如果朋友们较忙需要让朋友
回迁房土地证到期后可以续期吗？回迁房土地证到期后该怎么办？
回迁房和土地证的概念在以前的文章中我们已经说过很多次了，所以这里湘潭房产网小编不做过多介绍了，我们今天重点来说一下回迁房土地证到期后该怎么办？回迁房土地证到期后可以续期吗？一起来看下吧。 回迁房土地证到期后可以续期吗？ １、《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实是要顶层
办理平改楼土地证需要哪些材料?平改楼土地证去哪里办理?
所谓平改楼，从字面意识我们也不难理解出来就是将平方改为楼房，农村平改楼不仅可以改善农民生产、生活条件，优化农村人居环境，最重要的是有利于农村土地节约集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。今天湘潭二手房频道小编要给大家介绍的是办理平改楼土地证需要哪些材料和平改楼土地证去
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
