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购房合同想要更名应该怎么办?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-28 15:05     分享

  在购房者购买了房产之后,在购房合同上签署的名字是谁,之后的房产证办理一般也是谁。不过凡事总有意外,有时候购房者在签订完购房合同后悔出现想要更名的情况。那么,如果签订完购房合同后想要更名怎么办呢?购房合同更名的流程有哪些?

  一、什么是购房合同更名?


  购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。


  二、购房合同更名的常见原因有哪些?

  

  购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;购房者需要将房产过户给其他人;为了方便共同还贷或者共同拥有产权,增加买受人。


  三、购房合同可以更名吗?


  首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名,合同备案后不能通过更名来进行交易。


  如果您已经完成网签,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,这样您的合同才能成功备案。


  四、购房合同更名有哪些风险?


  可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效。


  购房合同更名的流程有哪些?


  1、没有网签的


  商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。


  2、已经完成网签的


  具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。


  3、等房产证下来改名


  如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。


  以上就是关于购房合同更名的全部相关内容了。购房合同想要更名的话在不同情况下需要走不同的流程,同时,还需要支付一笔费用。具体的流程和费用在这里就不为大家介绍了,购房者可以直接跟开发商咨询。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网



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