不管是住宅用地还是商业用地，都是土地性质的一种，按照规定，在不同土地上建造的房子性质也是不同的，所以大家在买房的时候一定要清楚自己所买房子的土地性质，下面我们具体来看下住宅用地和商业用地的区别是什么。
1、住宅用地和商业用地的产权年限不同：
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、住宅用地和商业用地的日常生活成本不同：
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、住宅用地和商业用地解决户口规定不同：
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、住宅用地和商业用地的居住舒适度不同：
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、住宅用地和商业用地的首付和贷款利率不同：
如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、住宅用地和商业用地的设计标准不同：
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
以上便是湘潭二手房频道小编给大家整理的住宅用地和商业用地的区别，想要买房的朋友可以参考下，了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。
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