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洋房与高层住宅的区别是什么?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-28 16:29     分享

  在钢筋水泥建造的城市中,由混凝土构建而成的楼房越起越高,这是由于城市的发展所造成的。不过,在城市发展的同时,人们的生活质量也在不断提高,对于居住的要求也在上升。与高层住宅相比,很多人就更喜欢洋房,那么,洋房与高层住宅的区别是什么呢?

  一、高层和洋房的定义


  1、高层


  不同的总楼层数量,往往会被划分为不同的名称,而高层住宅,一般是指10层及10层以上,电梯往往作为高层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。


  2、洋房


  这种房子其实更偏向西方建筑风格,有一种西方绅士的感觉。洋房一般为5层以下多层板式建筑,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区,而且很多首层赠送花园,顶层赠送露台。


  二、洋房和高层的区别?


  1、容积率


  其实,很多人不知道的是,洋房和高层最大的不同,就是体现在容积率上的。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,获得较好的采光,以及景观资源也比高层有优势。


  为什么现在有很多人都向往洋房呢?仅仅只是因为洋房的建筑风格吗?其实,你会发现随着城市的发展,密度低的住宅可能会越来越少。


  2、得房率和公摊面积


  想要入住房子之后住得舒适,那么就一定不能忽略了得房率,其实得房率是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率也高,以100㎡为例,常规的洋房实际使用面积为90㎡左右,甚至更高。


  而和洋房相比,实际上高层使用面积仅仅只有77.5㎡。这说明了什么?也就说高层公寓需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。


  3、面宽和采光


  采光,很多人在买房时都看重的地方,但是,现在的高层大多都是两梯四户,因为需要4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右(以实际为准),洋房则能保证大面宽户型设计的实现。


  这样看来,洋房那么受人们的青睐也是有道理的,因为通常洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。


  以上就是关于洋房与高层住宅的区别是什么的全部内容了。洋房更注重居住的舒适性,对于其他方面就没有太多的优势;而高层的话性价比会更高一些,地段也会好一些。不过不管是洋房还是高层,最适合自己的才是最好的。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网



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