什么是租房保证金?租房保证金和押金的区别是什么?这些个问题居然还有人在问,具体解释湘潭租房频道小编下面就再说一遍,但是大家一定要记住,千万不要把租房保证金和押金两者混为一谈。
第一、什么是租房保证金?
1、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权,办理公房租赁手续时,按房价的一定比例或规定的标准,向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下,将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。
2、保证金不能代替房租,在租赁关系废止时承租人可以收回本金,也可以在租赁关系转变为买卖关系时,由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。
3、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同,有的按建筑面积收,有的按使用面积收,有的按居住面积收。收取的额度也不一样。 住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下,为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。
第二、租房保证金与押金的区别
1、性质不同
保证金是法定的担保方式,押金只是交易形式,并不具有法律效力。
2、设定人的范围不同
保证金担保只能有租客进行,而押金可以有第三人进行担保。
3、违约后果的不同
保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力,承租人不履行合同义务的,无权追缴定金,房东不履行合同义务,不同于双倍返还定金的后果,全额返还就足够了。
4、不同的法律规定:
保证金的金额由合同当事人约定,约定数额不得超过主合同金额的20%,超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定,并以数不清的数额为限。
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