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商住两用房的好不好?商住两用房和普通住在有哪些区别?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-02 13:21     分享

  所谓商住两用房简单来说就是既可以办公又能当住宅的房子,那么问题来了,商住两用房好不好呢?商住两用房和普通住在有哪些区别?下面我们一起来看下。

  商住两用房好不好呢?


  商住两用房的优势:适应城市发展趋势的产物,可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,且环境好。


  商住两用房的劣势:不能落户、没有学区派位,首付比例高,在水电费的计价标准上,商住两用房房要高于住宅楼,且土地使用年限短。


  商住两用房和普通住在有哪些区别?


  1、商住两用房和普通住宅的交易税收不同


  如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商住两用房一般只有6成10年。


  2、未来使用费用不确定。


  商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。


  3、相关税费有差异。


  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。


  4、贷款条件有限制。


  购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。


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