说起买房时的“五证”“两书”,大家应该都不陌生,毕竟这这几个文件买房时大家都会接触到的,那么大家知道“五证”“两书”具体是哪五证哪两书吗?“五证”“两书”不全的后果是什么?湘潭二手房频道小编下面为大家介绍一下这方面的内容,快来看看吧。
“五证”“两书”分别指的是?
所谓的五证,具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》;
两书,指的是《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》。
其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发;
《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的;
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件;
“五证”“两书”不全会导致什么后果?
1、房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是你的。
2、房屋质量难以得到保障
3、没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过你的贷款申请。
4、房屋质量得不到保证
5、开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者
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